El costo de construir en Bolivia aumenta un 57% desde 2023

Desde fines de 2023, el costo de edificar una vivienda en Bolivia ha incrementado en un 57,14% para las casas unifamiliares y un 57,05% para los edificios de departamentos, según el último Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICC–CBDI) de la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI). Este notable aumento representa un considerable desafío para desarrolladores, inversores y las familias que están considerando nuevos proyectos inmobiliarios.

Este índice utiliza como referencia el mes de diciembre de 2023, que se establece en 100 unidades de costo. De esta forma, el mismo conjunto de materiales, mano de obra y equipos que anteriormente costaba 100, ahora supera las 157 unidades.

A lo largo de este periodo, el índice ha experimentado fluctuaciones, con períodos de estabilidad, sin embargo, la tendencia general se ha mantenido en ascenso. En agosto, se evidenció un comportamiento heterogéneo entre los materiales de construcción, donde algunos precios como el cemento y el estuco permanecieron estables, y otros, como el ripio y la arena fina, mostraron disminuciones.

Sin embargo, la mayoría de los componentes considerados por el índice continuaron en alza, lo que ha mantenido la presión sobre los costos. Esto indica que una bajada puntual en ciertos materiales no garantiza una reducción en el costo total de la construcción, ya que la evolución de los precios depende de varios factores, como el tipo de insumo y la región.

El aumento acumulado en costos es un aspecto crítico a considerar en la elaboración de presupuestos, así como al evaluar la viabilidad de nuevos proyectos y al planificar flujos de caja. Los desarrolladores deben recalcular sus inversiones y márgenes de ganancia debido a estos cambios significativos en la estructura de costos.

Es importante señalar que este aumento en los costos de construcción no se traduce automáticamente en un incremento del 57% en los precios finales de las casas y departamentos. El ICC–CBDI mide solo los costos de construcción, mientras que el precio de venta de un inmueble está influenciado por diversos factores como la ubicación, la oferta y la demanda del mercado.

El ICC–CBDI, que toma como modelo el Índice CAC de Argentina, se basa en un sistema de cotizaciones que busca ofrecer una referencia precisa sobre la evolución de los costos de construcción en Bolivia. A través de la media de precios de varios proveedores, se ajustan las variaciones y se establece un marco más claro para el análisis del mercado inmobiliario.

A pesar de que algunos insumos han mostrado señales de estabilidad o reducción en sus precios, el costo total para construir una vivienda continúa siendo más del 57% superior al registrado en diciembre de 2023, lo que aporta una nueva dimensión a las consideraciones en el mercado inmobiliario.